小区成立业主委员会维权咋那么难？

区成立业主委员会维权咋那么难？

背景：成都一小区进行业主委员会选举，七八名自称业主的人冲入会场，一男子将投票箱砸烂，其余众人将大半选票撕毁、抛撒、踩踏，致使选票无效，业主成立业委会的心愿落空。记者了解到，小区物业公司客户经理竟是肇事者之一。当地警方依法对物业公司客户经理作出行政拘留5日的处罚，相关涉案人员还在进一步调查中。

中国青年报发表朱达志的观点：该小区管理十分糟糕——生活垃圾堆场散乱，电梯频繁下坠，外墙渗水长达两三年，瓷砖脱落……部分业主对小区物管颇为不满，且沟通无效，于是才动了成立业委会与之博弈的念头。肇事的物业服务公司人员知道，业委会成立后，就不能像以前那样吊儿郎当、偷奸耍滑、尸位素餐了，进而暴力破坏选举。该小区从2015年6月开始组建业委会筹备组，却一直未能进入实质性成立步骤，居然通过市长信箱、问政四川等渠道多次反映问题，才于2016年12月获得温江区房管局等部门的同意批复。依照《物业管理条例》，业主成立业主大会、选举业主委员会，根本无须请示报告；所在地基层组织和有关部门，有协助、监督之责，并无批准、审查之权，怎么八号公馆成立个业委会，折腾了一年半才获准？物业服务人员暴力破坏小区业委会选举何以有恃无恐？联想到业主此前为了成立业委会而四处碰壁，这些疑问恐怕不难回答。

小蒋随想：现实中，业主对小区物业不满意的是多数，满意的是少数，成立业主委员会与物业公司博弈的就更少。究其原因，成立业委会的流程非常繁琐且有各种掣肘——先要召开业主大会，须由建设单位书面告知物业方所在地街道办事处或者乡镇人民政府。建设单位往往与物业公司存在利益捆绑，甚至干脆是物业的“爸爸”，所以建设单位常常不主动提交有关材料。等到业主缓过神来，几次三番催促甚至讨价还价，才可能争取到提交材料的机会。这才刚“入门”，还得等有关部门“审批”。之后才到业主大会筹备阶段，又得由建设单位及其选聘的物业服务企业“协助筹备”。如果建设单位消极参与业主大会筹备组，又是个坎。除了与建设单位与物业公司博弈，业主是否心齐也是问题。当业主代表也好，成为业委会成员也罢，都没有报酬，而参与有关工作、与各方打交道，必然要付出大量时间以及经济成本。就算有人有奉献精神，还是可能吃力不讨好——一些业主诉求不一致，存在“内讧”可能。此外，积极推进业委会成立的人的车胎被扎、房门锁芯被堵等“被报复”事件屡见不鲜。回过头看本例，破坏业委会选举会场的人，被行政拘留5日。相对于侵犯业主权益所获的暴利，这样的处理对物业方面有多大震慑力？业主维权仍然路漫漫。

责编：李宁   晓宇